Regolamentazioni per gli Affitti Brevi in 2023

La locazione turistica (comunemente chiamata “affitto breve”) è una forma di locazione immobiliare che si caratterizza per una durata inferiore a 30 giorni. Questo tipo di contratto segue le stesse regole degli affitti tradizionali, ma presenta alcune eccezioni e specificità. Nel presente articolo esploreremo il Decreto Legge 50/2017, che stabilisce le definizioni e le regolamentazioni principali per questa tipologia di locazione.

Lettura Veloce

Il DL 50/2017 ha introdotto definizioni e regolamentazioni fiscali per gli affitti brevi.
Gli affitti brevi riguardano contratti di locazione di unità immobiliari residenziali, con una durata massima di 30 giorni nell’arco di un anno.
I redditi derivanti dagli affitti brevi sono soggetti alla nuova disciplina fiscale della cedolare secca
È importante comprendere le norme che regolano gli affitti brevi per evitare sanzioni. É consigliato rivolgersi a professionisti esperti nel settore.
La gestione degli affitti brevi può essere semplificata affidandosi a gestori specializzati.

Legge per Affitti Brevi

Il Decreto Legge n. 50/2017 ha, per la prima volta, introdotto la definizione di locazione breve e dato alcune linee guida per la gestione. Secondo questa legge, non tutti i contratti di locazione breve possono essere considerati affitti brevi. Affinché un contratto rientri in questa categoria, deve essere stipulato fra persone fisiche e la locazione deve avvenire per fini residenziali. Sono escluse le locazioni che rientrano nell’esercizio di impresa e gli immobili che non si trovano sul territorio italiano.

Categorie catastali e durata massima

Gli affitti brevi possono riguardare unità immobiliari di categoria catastale dalla A1 alla A11 check, escludendo la categoria A10 che comprende uffici e studi privati. La durata massima di 30 giorni deve essere calcolata nell’arco di un anno: se un ospite soggiorna più volte nello stesso anno, i giorni vengono sommati fino al massimo di 30 giorni.

Regime fiscale e cedolare secca

I redditi derivanti dalle locazioni brevi, compresi i servizi accessori strettamente legati ai fini residenziali, sono soggetti a una nuova disciplina fiscale. È infatti possibile applicare l’imposta sostitutiva della cedolare secca, che ammonta al 21% sui redditi percepiti attraverso i canoni e i servizi connessi (attenzione, i servizi accessori ammessi sono limitati a pulizia di fine soggiorno, fornitura biancheria iniziale e fornitura utenze). Un altro vantaggio di questo regime fiscale è che non è necessario registrare i contratti di locazione presso l’Agenzia delle Entrate.

Gestione degli affitti brevi

Data la complessità delle regolamentazioni e degli adempimenti fiscali, molti proprietari di immobili si rivolgono a gestori specializzati in affitti turistici, come Trentino Short Stay. Questi professionisti si occupano di gestire le prenotazioni e di assolvere agli obblighi fiscali, semplificando la vita dei proprietari e garantendo la conformità alle normative vigenti.

Conclusioni

Il DL 50 del 2017 stabilisce importanti norme specifiche per la locazione di breve durata. È importante comprendere queste disposizioni al fine di evitare sanzioni e garantire una gestione corretta. Se si desidera intraprendere questa forma di locazione, è consigliabile rivolgersi a professionisti esperti nel settore per una gestione efficiente e conforme alle normative.

Affidati a Trentino Short Stay per la gestione dei tuoi affitti brevi. Ci occupiamo di tutto, dalla gestione delle prenotazioni all’adempimento degli obblighi fiscali. Contattaci per scoprire come possiamo semplificare la tua vita.